运城住房公积金贷款有哪些担保方式？

运城市区住房公积金贷款担保方式

住房公积金贷款担保方式有五种：房产抵押、售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押、职工联保、有价证券质押和个人住房公积金质押。

房产抵押

1.房产抵押担保以所购、建住房抵押为主，借款人也可用自有、共有或父母、子女所有的住房进行抵押，还可用第三方房产进行抵押;

2.抵押物的价值依据购房完税证明(不动产发票)或评估价值进行认定;

3.贷款本息清偿后，抵押关系当事人到原登记部门办理抵押登记注销手续;

4.申请二手房贷款的，必须采用房产抵押担保方式，以所购住房作为抵押。

开发商阶段性保证加房产抵押

1.住房公积金缴存职工在与住房公积金中心合作的楼盘项目购房时，可申请办理住房公积金贷款业务;

2.楼盘项目在取得预售许可、银行按揭准入后，公积金中心、售房单位(开发商)和银行签订《住房公积金售房单位阶段性保证加房产抵押贷款合作协议》。借款人在所购住房未取得房产证时，由售房单位(开发商)提供阶段性保证，办理预告预抵押登记，并在商品房预售资金监管账户内保留监管项目楼栋资金总额的0.2%用于代偿公积金逾期贷款。

未签订《商品房预售资金监管协议》或者《商品房预售资金监管协议》中没有代偿住房公积金逾期贷款内容的，开发企业在银行设立保证金双控账户，按约定比例及发放贷款金额确定履约保证金数额并存入双控账户，用于违约逾期贷款的扣划、代偿。房产证办出后，办理房产抵押登记，解除售房单位(开发商)的保证;

3.贷款发放后，公积金中心(管理部)定期检查抵押物建设进度。抵押物竣工交付后，相关当事人应当及时办理抵押变更登记手续，当抵押权人收存抵押权属证明后，阶段性保证责任可解除。

职工联保

　 (1)缴存职工在运城市行政区域内购买住房，在缴存地申请住房公积金贷款时;由住房公积金缴存人提供保证，《不动产权证书》或《房屋所有权证》办出后，由借款人办理抵押登记，解除保证人的保证;

(2)借款人及配偶、保证人签署承诺书，同意当贷款出现连续逾期3个月时，公积金中心(管理部)直接划扣本人住房公积金代偿借款人住房公积金逾期贷款。

有价证券质押：

缴存职工持商业银行存单、凭证式国债按要求办理银行质押手续，质押总额须等于或大于申请贷款额度。

个人住房公积金质押：

(1)借款人未向他人提供住房公积金贷款担保的，可以采用住房公积金质押担保方式;

(2)住房公积金质押担保保证人与借款人为同一缴存地的正常缴存住房公积金的职工。保证人以住房公积金账户余额为借款人提供连带责任保证;

(3)质押担保保证人无个人住房公积金贷款且未向他人提供担保;

(4)借款人及质押担保保证人人数之和不得超过6人。